Interhome -{trans('frontend_home.home.home')}}

Có bao giờ bạn tự hỏi nên đầu tư bất động sản ở đâu không? Hãy cân nhắc các thành phố có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất nước Mỹ sau đây.

Kể từ năm 1871, Hoa Kỳ đã là nền kinh tế lớn nhất thế giới, với GDP tăng trưởng liên tục kể từ giữa năm 2009. Theo ước tính của Cơ quan Phân Tích Kinh tế Hoa Kỳ (BEA), GDP thực tế đã tăng trưởng với tốc độ hàng năm là 2.3% vào năm ngoái. Sự tăng trưởng mà Hoa Kỳ đã trải qua trên toàn quốc gia có thể là sự tăng trưởng kinh tế của từng bang. Và nếu như chúng ta xem xét kỹ hơn môi trường kinh tế địa phương sẽ có thể thấy, hầu hết mỗi bang đều có một thành phố có tốc độ tăng trưởng kinh tế vượt bậc.

Tốc độ tăng trưởng kinh tế theo địa phương có thể là một chỉ điểm mạnh cho các nhà đầu tư kinh doanh và bất động sản. Việc biết được những thành phố nào có nền kinh tế phát triển nhanh sẽ giúp cho các nhà đầu tư xác định được nên đầu tư vào đâu và nên tránh những thành phố nào. Nếu bạn đang tìm kiếm một thị trường nhà ở tốt nhất nước Mỹ, hãy tiếp tục đọc danh sách các khu vực có nền kinh tế đang phát triển nhanh nhất nước Mỹ năm 2020 này.

Sơ lược về nền kinh tế Hoa Kỳ trong thời kỳ Covid-19

BEA cung cấp một số thống kê kinh tế được theo dõi chặt chẽ để tạo ra bức tranh toàn cảnh của nền kinh tế Hoa Kỳ. Theo ước tính của họ, GDP thực tế đã giảm 32.9%  trong quý 2 năm 2020 ở tất cả 50 tiểu bang và Đặc khu Columbia. Tất nhiên, việc sụt giảm GDP này có thể do đại dịch COVID-19 và lệnh cách ly tại nhà đã được ban hành để giảm thiểu sự lây lan của vi rút. Với việc các doanh nghiệp được làm việc tại nhà và người tiêu dùng hạn chế hoặc chuyển hướng chi tiêu của họ, điều này dẫn đếu sự thay đổi nhanh chóng trong hoạt động kinh tế. Tuy nhiên, BEA cũng nói rằng việc tác động kinh tế của COVID-19 không thể chỉ đo lường trong ước tính GDP trong quý 2 năm 2020. Lý do cho điều này là, các tác động nói chung sẽ được đưa vào dữ liệu nguồn và không thể xác định một cách riêng biệt.

Bất chấp đại dịch và những ảnh hưởng của nó đối với thị trường nhà ở Hoa Kỳ, một số thành phố đã có dấu hiệu hồi phục. Khi chính sách cách ly tại nhà đã dỡ bỏ vào tháng 5 và tháng 6 ở nhiều nơi, mọi người bắt đầu chi tiêu trở lại. Thống kê mới nhất của BEA cho thấy chi tiêu người dùng đã tăng 5.6% trong tháng 6. Các văn phòng bất động sản cũng đã báo cáo sự gia tăng hoạt động trên thị trường, người dân giờ đây cảm thấy tự tin hơn về việc rao bán nhà của họ - đặc biệt là ở các thành phố có nền kinh tế phát triển nhanh trong giai đoạn này.

► Tin liên quan: Thị trường bất động sản Mỹ nằm ngoài ảnh hưởng kinh tế của dịch Covid-19

Các thành phố có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất trong năm 2020

Về mặt lịch sử, lĩnh vực bất động sản đã thực sự giúp kéo đất nước thoát khỏi những cuộc suy thoái trong quá khứ. Do đó, khi thị trường dần khôi phục, đây là thời điểm tuyệt vời để mua bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, câu hỏi chính là nên đầu tư bất động sản ở đâu? Những thành phố vốn có nền kinh tế yếu kém, chậm phát triển sẽ bị ảnh hưởng COVID-19 nặng nề nhất. Các thị trường này có thể găp khó khăn khi phục hồi. Vì vậy, bạn sẽ tìm thấy khả năng đầu tư bất động sản tốt nhất ở các thành phố có nền kinh tế mạnh. Mặc dù những thành phố này có thể trải qua những đợt sụt giảm nhỏ do đại dịch nhưng khả năng được phục hồi nhanh chóng sẽ rất cao.

Vậy, những thành phố nào có nền kinh tế phát triển nhanh nhất ở Mỹ? Dưới đây là danh sách 10 thành phố có nền kinh tế phát triển tốt nhất vào năm 2020 theo xếp hạng của WalletHub. Công ty đã so sánh 515 thành phố có quy mô dân số khác nhau dựa trên 2 tiêu chí: 1) Nhân khẩu học xã hội; 2) Cơ hội việc làm và nền kinh tế. Hai tiêu chí này sau đó được đánh giá lại bằng cách sử dụng các số liệu liên quan như việc tăng trưởng dân số, tỷ lệ thất nghiệp giảm, tăng trưởng GDP đầu người và các chỉ số khác. Chúng tôi không chỉ liệt kê tên thành phố mà còn cung cấp các dữ liệu bất động sản cho từng thị trường. Dữ liệu và số liệu phân tích của Mashvisor cho thấy mức độ sinh lời của việc bán bất động sản cho thuê và tại sao bạn nên đầu tư vào các thành phố sau:

1. Thị trường bất động sản Austin

• Giá bất động sản trung bình: $667,671
• Giá / foot vuông: $324
• Số ngày trung bình trên thị trường: 78
• Tỷ lệ giá thuê (giá nhà/giá cho thuê hằng năm): 26
• Thu nhập cho thuê truyền thống: $2,131
• Thu nhập cho thuê Airbnb: $3,236
• Giá thuê Airbnb trung bình 1 ngày: $240
• Tỷ lệ cho thuê Airbnb: 51%

2. Thị trường bất động sản Miami

• Giá bất động sản trung bình: $602,255
• Giá / foot vuông: $380
• Số ngày trung bình trên thị trường: 199
• Tỷ lệ giá thuê (giá nhà/giá cho thuê hằng năm): 20
• Thu nhập cho thuê truyền thống: $2,553
• Thu nhập cho thuê Airbnb: $2,851
• Giá thuê Airbnb trung bình 1 ngày: $227
• Tỷ lệ cho thuê Airbnb: 49%

3. Thị trường bất động sản Seattle

• Giá bất động sản trung bình: $787,942
• Giá / foot vuông: $538
• Số ngày trung bình trên thị trường: 52
• Tỷ lệ giá thuê (giá nhà/giá cho thuê hằng năm): 27
• Thu nhập cho thuê truyền thống: $2,399
• Thu nhập cho thuê Airbnb: $2,464
• Giá thuê Airbnb trung bình 1 ngày: $151
• Tỷ lệ cho thuê Airbnb: 51%

4. Thị trường bất động sản Henderson

• Giá bất động sản trung bình: $574,283
• Giá / foot vuông: $227
• Số ngày trung bình trên thị trường: 74
• Tỷ lệ giá thuê (giá nhà/giá cho thuê hằng năm): 30
• Thu nhập cho thuê truyền thống: $1,571
• Thu nhập cho thuê Airbnb: $2,908
• Giá thuê Airbnb trung bình 1 ngày: $196
• Tỷ lệ cho thuê Airbnb: 57%

5. Thị trường bất động sản Denver

• Giá bất động sản trung bình: $534,888
• Giá / foot vuông: $343
• Số ngày trung bình trên thị trường: 46
• Tỷ lệ giá thuê (giá nhà/giá cho thuê hằng năm): 23
• Thu nhập cho thuê truyền thống: $1,959
• Thu nhập cho thuê Airbnb: $2,677
• Giá thuê Airbnb trung bình 1 ngày: $152
• Tỷ lệ cho thuê Airbnb: 60%

6. Thị trường bất động sản Oakland

• Giá bất động sản trung bình: $826,412
• Giá / foot vuông: $573
• Số ngày trung bình trên thị trường: 66
• Tỷ lệ giá thuê (giá nhà/giá cho thuê hằng năm): 24
• Thu nhập cho thuê truyền thống: $2,841
• Thu nhập cho thuê Airbnb: $3,267
• Giá thuê Airbnb trung bình 1 ngày: $148
• Tỷ lệ cho thuê Airbnb: 61%

7. Thị trường bất động sản Fort Worth

• Giá bất động sản trung bình: $305,150
• Giá / foot vuông: $144
• Số ngày trung bình trên thị trường: 40
• Tỷ lệ giá thuê (giá nhà/giá cho thuê hằng năm): 15
• Thu nhập cho thuê truyền thống: $1,628
• Thu nhập cho thuê Airbnb: $2,703
• Giá thuê Airbnb trung bình 1 ngày: $138
• Tỷ lệ cho thuê Airbnb: 56%

8. Thị trường bất động sản Atlanta

• Giá bất động sản trung bình: $453,950
• Giá / foot vuông: $508
• Số ngày trung bình trên thị trường: 79
• Tỷ lệ giá thuê (giá nhà/giá cho thuê hằng năm):19
• Thu nhập cho thuê truyền thống: $2,011
• Thu nhập cho thuê Airbnb: $2,024
• Giá thuê Airbnb trung bình 1 ngày: $161
• Tỷ lệ cho thuê Airbnb: 40%

9. Thị trường bất động sản Charlotte

• Giá bất động sản trung bình: $426,797
• Giá / foot vuông: $208
• Số ngày trung bình trên thị trường: 71
• Tỷ lệ giá thuê (giá nhà/giá cho thuê hằng năm): 23
• Thu nhập cho thuê truyền thống: $1,539
• Thu nhập cho thuê Airbnb: $2,172
• Giá thuê Airbnb trung bình 1 ngày: $124
• Tỷ lệ cho thuê Airbnb: 50%

10. Thị trường bất động sản Tampa

• Giá bất động sản trung bình: $489,729
• Giá / foot vuông: $238
• Số ngày trung bình trên thị trường: 83
• Tỷ lệ giá thuê (giá nhà/giá cho thuê hằng năm): 23
• Thu nhập cho thuê truyền thống: $1,767
• Thu nhập cho thuê Airbnb: $2,456
• Giá thuê Airbnb trung bình 1 ngày: $125
• Tỷ lệ cho thuê Airbnb: 51%

Kết luận cho nhà đầu tư

Bạn đã biết các thành phố có nền kinh tế phát triển nhanh nhất ở Mỹ, giờ đây bạn nên dành thời gian để nghiên cứu từng thị trường. Tìm hiểu về xu hướng bất động sản của từng thị trường cho năm 2020 và tiến đến năm 2021 để quyết định xem đó có phải là vị trí tốt để đầu tư hay không. Hãy tự hỏi bản thân xem giá nhà ở thành phố nào phù hợp với ngân sách của bạn? Giá thuê nhà đang gia tăng ở đâu? Bạn có thể tìm thấy nhu cầu thuê bất động sản đang tăng nhanh ở thành phố nào? Chiến lược cho thuê của bạn (theo cách truyền thống hay Airbnb) là gì? Trả lời được những câu hỏi này rất quan trọng, đặc biệt là đối với những người mới bắt đầu đầu tư bất động sản cho thuê, để tìm ra được thành phố nào phù hợp nhất với bạn.

VÀ ĐỪNG QUÊN INTERHOME LUÔN SẴN SÀNG ĐỂ TƯ VẤN GIÚP BẠN.

► Tin liên quan: Tìm một dự án bất động sản Mỹ

Theo Mashvisor