Interhome -{trans('frontend_home.home.home')}}

Đừng bỏ lỡ những thành phố tiếp theo, vì có thể bạn đang nắm cơ hội đầu tư bất động sản vào một trong những nơi mang lại lợi nhuận cho thuê tốt nhất mà bạn chưa biết. Hãy cùng xem tiếp những thông tin tuyệt vời từ những điểm đến tiếp theo sau đây.

► 21 thành phố tốt nhất để đầu tư vào bất động sản trong năm 2021 (Phần 1)

8. Tampa, Florida

Với dân số hơn 4 triệu người, Tampa, FL không chỉ là vùng đô thị hấp dẫn mà còn là một trong những điểm du lịch được du khách ghé thăm thường xuyên. Tampa, FL là một trong những nơi HOT nhất về thị trường bất động sản trong năm 2020. Điều này cũng sẽ không hề hạ nhiệt trong năm 2021, với một lượng lớn nhu cầu về nhà ở đơn lập. Giá trị nhà trung bình là 251,287 đô la, theo Zillow.

Thị trường nhà ở Tampa đang tăng trưởng ổn định, giá cả vẫn ở mức thấp và đang trên đà tăng giá mạnh trong những năm tới. Giá trị nhà đã tăng 5,3% trong năm qua. Chỉ còn chưa đầy 2 tháng tồn kho trong toàn khu vực Tampa – giảm gần 21,4% so với năm ngoái. Đây là một trong những yếu tố chính khiến giá nhà tăng cao. Tiêu chuẩn cho một thị trường cân bằng (không mua cũng không bán) là 5,5 tháng tồn kho. Bất kỳ điều gì thấp hơn 5,5 tháng tồn kho thường là thị trường bất động sản của người bán.

Những lý do nên đầu tư thị trường nhà ở Tampa:

• Giá bất động sản nhà ở tại Tampa đang tăng với tốc độ nhanh.
• Giá cả phải chăng.
• Giá nhà trung bình khoảng 250,000 đô la.
• Giá thuê trung bình 1,600 đô la.
• Tampa đang là thị trường bất động sản sôi động dành cho người bán.
• Chi phí sinh hoạt ở Tampa, Florida thấp hơn 5% so với mức trung bình toàn nước Mỹ.
• Các nhà đầu tư có thể mua bất động sản với giá thấp hơn ngay bây giờ và cho cư dân mới của thành phố thuê để cải thiện dòng tiền.
• Trụ sở chính gồm 4 công ty trong danh sách Fortune 500 được đặt tại Tampa, điều này làm tăng trưởng kinh tế nơi đây.
• Dòng người di cư đến Tampa, đặc biệt từ các thành phố trung tâm ngày càng nhiều. Vì Tampa được xem là nơi phát triển việc làm nhanh nhất cả nước.
• Cơ sở chăm sóc sức khỏe, giáo dục và giao thông tại Tampa được đánh giá là hoàn hảo.

9. Austin, Texas

Thị trường nhà đất ở Austin, TX đã tăng rất mạnh, với giá trị nhà gần như tăng gấp đôi kể từ năm 2010. Thị trường bất động sản Austin không lớn như Dallas, San Antonio hay Houston. Austin chỉ là thành phố lớn thứ tư của tiểu bang. Tuy nhiên, thị trường nhà ở Auston khá lớn, đây là thành phố lớn thứ 11 ở Hoa Kỳ tính đến đầu năm 2021 và nó là trung tâm của một khu đô thị lớn. Austin đã trở thành trung tâm công nghệ trong 5 đến 6 năm qua.

Rất nhiều công việc về công nghệ với mức lương cao đã được chuyển đến Austin trong vài năm qua. Vì Austin là một thành phố trẻ theo nhiều tiêu chuẩn đánh giá, thế hệ Millennials sẽ là lực lượng mua lớn nhất ở Austin vào năm 2021. Các khu vực nhà ở gần các tiện ích, các điểm mua sắm, vui chơi sẽ trở nên hấp dẫn hơn trong mắt họ. Nền kinh tế Austin rất mạnh và đa dạng, các chuyên gia trong ngành bất động sản cho rằng sẽ không có bong bóng. Nhìn chung, nhà để bán ở Austin đang rất khan hiếm, nó không theo kịp tốc độ di chuyển của lượng người di cư đến đây.

Những lý do nên đầu tư thị trường nhà ở Austin:

• Austin có một nền kinh tế mạnh.
• Tỷ lệ thất nghiệp thấp, chỉ 2,7%.
• Tốc độ tăng trưởng dân số.
• Đây là thành phố đông dân thứ 11 Hoa Kỳ và đứng thứ 4 ở Texas.
• Bất động sản có giá phải chăng.
• Giá thuê tăng.
• Giá thuê trung bình mỗi tháng là 1,750 đô la.
• Austin đang là thị trường bất động sản sôi động cho người bán.
• Bạn có thể mua được bất động sản đầu tư trong khoảng giá từ 200,000 đến 250,000 đô la.
• Austin đạt kỷ lục là nơi đầu tư bất động sản dài hạn tốt nhất Hoa Kỳ trong 10 năm qua.
• Tháng 12 năm ngoái, giá nhà trung bình tăng 8% so với cùng kì năm trước đó là 405,093 đô la.
• Tỷ lệ tăng giá bất động sản ở Austin ở quý trước khoảng 1,7%, tương đương với tỷ lệ hàng năm là 6,8%.

10. Chicago, Illinois

Chicago là khu đô thị lớn thứ ba ở Hoa Kỳ, với gần 3 triệu người ở Chicago và 10 triệu người ở các khu đô thị xung quanh. Chicago có dân số đông, nền kinh tế đa dạng và thị trường ổn định. Nơi có 32 công ty trong danh sách Fortune 500, tạo được nhiều việc làm trong khu vực. Chicago là một thị trường bất động sản tốt nhất để đầu tư vào bán bất động sản cho thuê, với trên 50% dân cho thuê.

Với số lượng lớn người cho thuê có nghĩa là thu nhập từ cho thuê bất động sản là tốt hơn nhiều so với những gì bạn thấy khi đầu tư vào nơi khác. Giá cho thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ là khoảng 1,000 đô la, căn hộ 2 phòng ngủ là 1,300 đô la/ tháng. Giá bất động sản Chicago đang tăng chậm hơn mức trung bình, tăng 0,9% một năm. Con số này thấp hơn 1/3 so với mức tăng giá thuê 1,5% vào năm 2019 của cả nước. Một ngôi nhà trung bình ở Chicago có mặt trên thị trường từ 50 đến 55 ngày. Tuy nhiên, những ngôi nhà HOT có thể bán hết chỉ sau 2 tuần.

Tóm lược những lý do nên đầu tư bất động sản Chicago:

• Năm 2018, Chicago được xếp hạng đầu tiên về Chỉ số các thành phố tuyệt nhất để sinh sống.
• Thị trường cho thuê mạnh, hơn 50% dân số cho thuê.
• Những căn nhà đơn lập (singlefamily) được cải tạo hoàn toàn với ROI tuyệt vời.
• Việc làm tư nhân cao.
• Nằm trong danh sách UBS các thành phố giàu nhất thế giới.
• Thường được đánh giá là thành phố có nền kinh tế cân bằng nhất Hoa Kỳ.
• Xếp hạng thứ 7 trên toàn thế giới về Chỉ số các thành phố toàn cầu năm 2017.
• Nơi có 12 công ty thuộc danh sách Fortune Global 500 và 17 công ty thuộc tạp chí Financial Times 500.
• Tăng trưởng kinh tế và việc làm mạnh mẽ.
• Bất động sản giá phải chăng.
• Giá thuê nhà tăng cao.
• Giá thuê trung bình mỗi tháng là 1,761 đô la.
• Việc làm của chính phủ Chicago tăng 2% từ tháng 11/2018 đến tháng 11/2019 (Bls.gov).

11. Columbus, Ohio

Bất động sản nhà ở ở Columbus được bán với giá trung bình 174,109 đô la. Điều này nghĩa là lợi nhuận từ cho thuê cao. Chi phí mua nhà vừa tầm với thu nhập trung bình của một hộ gia đình. Thị trường nhà ở Columbus, Ohio đang tăng trưởng ổn định do dân số tăng chậm. Giữa năm 2013 đến 2018, giá trị bất động sản đã tăng lên. Trong năm 2020, con số tăng lên đến 8,4%. Nơi đây có nhu cầu lớn đối với nhà cũ được tân trang lại trong các khu dân cư. Nguồn cung nhà dành cho gia đình còn hạn chế ở những khu vực này đang khiến giá nhà tăng lên.

Người mua nên tham khảo khu vực lận cận một cách cẩn thận vì giá thuê 1,250 đô la không được phân bổ đồng đều trên toàn thành phố. Một số khu vực lân cận vẫn còn suy thoái kinh tế, do đó sẽ thu hút thu nhập từ việc cho thuê giá thấp hơn và khiến sự lựa chọn của bạn trở nên kém hơn. Bạn có thể tìm thấy các giao dịch tốt ở các vùng như Franklinton,  Near East Side, Olde Towne East, Downtown Columbus, Italian Village, Upper Arlington, North Linden, and Grandview Heights.

Tóm lược những lý do nên đầu tư bất động sản Columbus:

• Bất động sản có giá rất phải chăng.
• Giá trung bình 174,109 đô la.
• Thị trường cho thuê lớn.
• Giá cho thuê trung bình là 1,250 đô la, thấp hơn mức trung bình ở khu vực đô thị là 1,300 đô la.
• Ohio là một nơi thân thiện, vì vậy đây là nơi hoàn hảo để sở hữu bất động sản cho thuê.
• Columbus, Ohio được coi là thành phố “Vành đai rỉ sét” duy nhất được phục hồi.
• Nơi có tỷ lệ thất nghiệp khoảng 4%, nhưng đây là một hiện tượng so với các khu vực xung quanh.
• Chi phí sinh hoạt thấp thu hút những cư dân ở đây kiếm được nhiều tiền như ở Chicago nhưng không phải trả nhiều tiền cho mọi thứ.
• Nhiều trường cao đẳng trong khu vực, nghĩa là đang có một lượng lớn sinh viên thuê nhà tại Columbus mà không phải lo lắng.

12. Lakeland, Florida

Thị trường bất động sản Lakeland, FL được xếp hạng thứ 5 trong số các khu đô thị lớn vào đầu năm 2018. Trong năm qua, thị trường này đã vươn lên vị trí số 1 trong bảng xếp hạng của Realtor.com. Mặc dù, bất động sản Lakeland, FL rẻ hơn Orlando và Tampa, nhưng về tổng thể nó không tốt bởi mức lương trung bình của cư dân nơi đây thấp. Điều này giải thích tại sao U.S.News và World Report cho điểm chỉ số của thành phố là 5,5/10.

Cư dân trung bình kiếm được khoảng 23,000 đô la/ năm, ít hơn vài nghìn so với mức trung bình của Hoa Kỳ. Thu nhập hộ gia đình trung bình khoảng 40,000 đô la, thấp hơn mức trung bình toàn quốc 10,000 đô la. Điều này tạo ra một nhu cầu mạnh mẽ về nhà cho thuê tại Lakeland, đặc biệt là những căn nhà cho người có thu nhập thấp có thể mua.

Những lý do nên đầu tư thị trường bất động sản Lakeland:

• Lakeland là thành phố chính của vùng đô thị Lakeland.
• Đây là thành phố lớn nhất trên Xa lộ liên bang giữa Orlando và Tampa và Lakeland là trung tâm giao thông.
• Ngành du lịch, y học, bảo hiểm, giao thông vận tải và âm nhạc là các ngành quan trọng.
• Hơn 22,000 người chuyển đến Lakeland từ 1/2/2017 đến 1/7/2018, theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ.
• Mức tăng dân số hằng năm 3,2% đã giúp Lakeland đứng thứ tư trong danh sách 10 khu vực đô thị hàng đầu.
• Bất động sản với giá phải chăng.
• Nhà đơn lập là loại nhà phổ biến nhất ở Lakeland.
• Căn hộ Studio có diện tích nhỏ và giá thuê hợp lý.
• Giá nhà trung bình 155,796 đô la, chắc chắn thấp hơn mức trung bình cả nước.
• Tỷ lệ tăng giá trong quý gần nhất là 1,45%, tương đương tỷ lệ tăng giá hàng năm là 5,94% (Neighborhoodscout.com).
• Giá thuê trung bình cho một căn hộ ở Lakeland là 1,084 đô la, tăng 4% so với năm trước (RENTCafe).
• Lakeland hiện đang là thị trường bất động sản sôi động dành cho người bán ở Hoa Kỳ.

13. Ocala, Florida

Ocala, FL cũng lọt top danh sách những nơi tốt nhất để đầu tư bất động sản trong năm 2021. Ocala có khoảng 60,000 người, mặc dù thị trường nhà ở thực tế của Ocala gồm khu đô thị lớn là nơi sinh sống của hơn 300,000 người. Mật độ dân số của Ocala được bao phủ bởi xung quanh là vùng nông thôn. Thị trường bất động sản Ocala đang nổi lên nhờ một số ngành công nghiệp, các cơ sở sản xuất nhà di động, phương tiện EMS.

Trung tâm nuôi ngựa là nơi cung cấp việc làm được trả lương cao cho các người huấn luyện, bác sĩ thú y và người chăm sóc động vật. Ocala không chỉ có tỷ lệ thất nghiệp thấp 4% mà còn có thị trường việc làm ổn định hơn nhiều so với các thành phố ở Florida phải phụ thuộc vào du lịch.

Những lý do nên đầu tư thị trường bất động sản Ocala:

• Điều tra dân số năm 2019 cho thấy dân số ở Ocala là 60,786 người, trở thành thành phố đông dân thứ 49 tại Florida.
• Là thành phố chính của vùng đô thị Ocala, Florida.
• Trong thập kỷ cuối của thế kỷ 20, Ocala có tốc độ tăng trưởng cao nhất cả nước.
• Thu nhập bình quân của hộ gia đình khoảng 37,442 đô la.
• Ocala là thành phố tuyệt vời để sinh sống, độ tuổi trung bình ở đây khoảng 38,7 tuổi.
• Mua bất động sản Ocala là bạn đang đầu tư vào khu vực nằm giữa 3 trung tâm quốc tế lớn là Tampa, Orlando và Jacksonville.
• Giá nhà trung bình 162,607 đô la, thấp hơn mức trung bình toàn quốc.
• Tỷ lệ tăng giá trung bình hằng năm trong 10 năm qua vào khoảng 2,28%.
• Giá thuê trung bình cho một căn hộ ở Ocala là 1,071 đô la, tăng 4% so với năm trước khi giá thuê trung bình là 1,032 đô la (RENTCafe).

14. Birmingham, Alabama

Bất động sản Birmingham, AL tiếp tục có những bước đi đúng hướng. Nhà đơn lập là loại hình nhà ở phổ biến nhất trong bất động sản Birmingham, AL, chiếm khoảng 60% số đơn vị nhà ở của thành phố. Tỷ lệ tăng giá bất động sản tại Birmingham mạnh đến mức bất chấp thị trường nhà ở suy thoái trên toàn quốc, bất động sản Birmingham tiếp tục tăng giá nhanh hơn nhiều so với hầu hết các thị trường hàng đầu khác ở Mỹ.

Đã có một xu hướng rõ rệt là mọi người di chuyển đến khu vực đô thị lớn để tìm kiếm cơ hội. Birmingham là nơi sinh sống của hơn 1,2 triệu người. LendingTree xếp hạng Birmingham là một trong những thị trường bất động sản cạnh tranh nhất cả nước.

Những lý do nên đầu tư thị trường bất động sản Birmingham:

• Dân số ước tính năm 2019 là 209,403 người, là thành phố đông dân nhất Alabama.
• Nơi tọa lạc của các trường cao đẳng, đại học, Birmingham có một lượng lớn sinh viên thuê nhà.
• Nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và đa dạng.
• Birmingham là trung tâm ngân hàng hàng đầu và là cỗ máy chính của các công ty xây dựng và kỹ thuật.
• Giá bất động sản rất phải chăng, giá trung bình 64,840 đô la, thấp hơn mức trung bình cả nước.
• Giá thuê trung bình cho một căn hộ ở Birmingham là 968 đô la, tăng 3% so với năm trước (RENTCafe).