Interhome -{trans('frontend_home.home.home')}}

Có một câu nói rất phổ biến rằng, ba điều quan trọng nhất trong bất động sản là vị trí, vị trí, vị trí. Và mặc dù câu nói đó đã trở thành một câu nói sáo rỗng, nhưng vẫn có lý do: Nó thường khá đúng. Nơi bạn mua cũng quan trọng như những gì bạn mua khi mua một ngôi nhà. Với các yếu tố khác nhau, từ chi phí sinh hoạt trong khu vực, đến chất lượng của các trường học địa phương, đều đóng một vai trò rất lớn trong việc bạn hài lòng như thế nào về quyết định mua ngôi nhà.

Một nghiên cứu mới của GOBankingRates đang nghiên cứu sâu hơn về vấn đề này, xác định nơi tốt nhất để mua nhà ở mọi tiểu bang của nước Mỹ, dựa trên chất lượng của khu vực và loại giá trị mà bạn có thể mong đợi dựa trên thị trường nhà ở địa phương. Nghiên cứu đã sử dụng Chỉ số Người bán (Người bán của Zillow), sử dụng một số yếu tố để xác định liệu thị trường hiện tại có ủng hộ những người đang tìm nhà ở hoặc muốn bán so với các thị trấn khác trong cùng khu vực, xác định ba thị trường có người mua mạnh nhất trong bang.

Sau đó, sử dụng Điểm chất lượng sống (AreaVibes’ Livability Score) để đánh giá thành phố nào cung cấp nhiều nhất về tiện nghi, việc làm, giáo dục, cũng như Dự báo giá trị nhà của Zilllow để xem bạn có thể mong đợi loại lợi nhuận nào trên số tiền mình bỏ ra, xác định nơi tốt nhất cho người mua nhà.

Đầu tư nhà Mỹ: Dự báo giá trị nhà tại Mỹ năm 2022 nơi nào đáng để mua?

Sau đây là 28 bang có Điểm chất lượng sống cao, bên cạnh đó là dự báo giá trị nhà tăng nhanh trong năm tới để người mua nhà tham khảo:

(Dữ liệu chính xác kể từ ngày 4 tháng 1 năm 2019 và có thể thay đổi. Cập nhật lần cuối: ngày 9 tháng 10 năm 2020)

Hawthorne, bang California

Điểm chất lượng sống: 70

Giá niêm yết trung bình: 679,500 USD

Giá trị nhà trung bình: 623,500 USD

Dự báo giá trị nhà: 6,7%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0,110

Mặc dù chi tiêu vượt quá 600.000 đô la cho một ngôi nhà có vẻ vô lý đối với nhiều người, nhưng nếu Dự báo giá trị căn nhà là chính xác, bạn sẽ kiếm được hơn 40.000 đô la khi mua nhà ở đây chỉ trong năm đầu tiên. Tuy nhiên, chi phí cao và tăng trưởng giá trị nhà cao hơn chỉ là một phần trong số những lý do làm cho bất động sản ở California trở nên độc đáo và luôn thu hút giới đầu tư.

Westminster, Colorado

Điểm chất lượng sống: 62

Giá niêm yết trung bình: 392,500 USD

Giá trị nhà trung bình: 369,300 USD

Dự báo giá trị nhà: 8,4%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.435

Mặc dù không đạt đến mức như California, Colorado cũng là một tiểu bang mà giá trị nhà cao và ngày càng cao hơn. Westminster có thể là một nơi tuyệt vời để bắt đầu cho những người mua nhà trẻ tuổi đang tìm kiếm cơ hội cả về mặt sinh sống lẫn đầu tư.

The Crossings, bang Florida

Điểm chất lượng sống: 82

Giá niêm yết trung bình: 320,050 USD

Giá trị nhà trung bình: 361,200 USD

Dự báo giá trị nhà: 4%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.010

Chỉ có 6 tiểu bang trong nghiên cứu này có thể tự hào về điểm số chất lượng vượt quá 80 và The Crossings, bang Florida là một trong số đó. Tiềm năng thu hồi vốn đầu tư của bạn ở Florida rõ ràng là rất cao: Tampa là điển hình cho một trong những thị trường nhà ở đã đánh bại chỉ số S&P 500 (Chỉ số cổ phiếu 500 của Standard & Poor) trong 5 năm qua.

► Bất động sản bang Florida rất được lòng gia đình nhà cựu Tổng thống Trump

Thành phố Caldwell, bang Idaho

Điểm chất lượng sống: 73

Giá niêm yết trung bình: 228,999 USD

Giá trị nhà trung bình: 190,900 USD

Dự báo giá trị nhà: 6,5%

Chỉ số Người mua - Người bán: 1.0

Caldwell có điểm số tốt dựa trên Chỉ số Người mua - Người bán của Zillow, cùng với dự đoán về sự tăng trưởng vững chắc về giá trị nhà trong năm tới, đây là một cách tuyệt vời để tiếp cận vẻ đẹp tự nhiên của Idaho với mức giá bạn có thể chấp nhận được.

Schererville, bang Indiana

Điểm chất lượng sống: 77

Giá niêm yết trung bình: 235,000 USD

Giá trị nhà trung bình: 240,200 USD

Dự báo giá trị nhà: 8,8%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.169

Schererville là nơi thị trường của người bán có thể được giải thích là do giá cả đang tăng ở đó với mức gần 9%.

Thành phố Des Moines, bang Iowa

Điểm chất lượng sống: 75

Giá niêm yết trung bình: 145,000 USD

Giá trị nhà trung bình: 136,300 USD

Dự báo giá trị nhà: 6%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.833

Những người mua nhà trẻ tuổi nên nghiêm túc xem xét Des Moines trong quá trình tìm kiếm mua nhà. Thành phố tự hào có điểm số chất lượng cuộc sống tốt, thị trường của người mua, kỳ vọng về sự tăng trưởng vững chắc về giá nhà và giá nhà chủ yếu ở mức dưới 150,000 USD. Đó có thể là một trong những lý do tại sao, Iowa là một trong những bang mà thế hệ trẻ thực sự có thể được mua nhà.

Olathe, bang Kansas

Điểm chất lượng sống: 82

Giá niêm yết trung bình: 339,500 USD

Giá trị nhà trung bình: 255,400 USD

Dự báo giá trị nhà: 5.2%

Chỉ số Người mua - Người bán: 1.923

Olathe không chỉ nằm trong số 6 thành phố có điểm chất lượng sống trên 80 mà còn là một trong 12 thành phố có Chỉ số Người mua - Người bán trên 1.0, khiến nó trở thành một trong hai thành phố thực sự đầy tiềm năng để bạn có thể tìm kiếm cơ hội mua nhà và sinh sống.

Independence, bang Kentucky

Điểm chất lượng sống: 73

Giá niêm yết trung bình: 210,000 USD

Giá trị nhà trung bình: 177,400 USD

Dự báo giá trị nhà: 5.7%

Chỉ số Người mua - Người bán: 1.154

Chi phí nhà ở giá thấp của Kentucky kéo dài đến Independence, nơi tốt nhất để tìm nhà trong tiểu bang. Thị trường của người mua mạnh mẽ và giá niêm yết tương đối thấp. Nơi đây có thể sẽ là là một trong những tiểu bang thu hút thế hệ trẻ mua được nhà.

Gretna, bang Louisiana

Điểm chất lượng sống: 75

Giá niêm yết trung bình: 179,000 USD

Giá trị nhà trung bình: 145,700 USD

Dự báo giá trị nhà: 6.2%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.714

Gretna là thị trường tốt nhất để bạn xem xét khi là người mua nhà ở Louisiana. Tiểu bang này có rất nhiều thứ để cung cấp cho những người mua tiềm năng, đặc biệt nếu bạn chưa sở hữu nhà trước đây.

Minooka, bang Illinois

Điểm chất lượng sống: 64

Giá niêm yết trung bình: 250,000 USD

Giá trị nhà trung bình: 222,400 USD

Dự báo giá trị nhà: 10,1%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.226

Có thể có một lời giải thích đơn giản cho điểm số thấp của Minooka trong khi Chỉ số Người mua - Người bán: Không thành phố nào trong nghiên cứu này được dự đoán sẽ chứng kiến giá trị nhà tăng hơn 10,1% như ở Minooka. Thành phố này có thể là một cách để cư dân Illinois thoát khỏi Chicago, một trong những thành phố có nguy cơ lớn nhất của một cuộc khủng hoảng nhà ở khác.

Cambridge, bang Massachusetts

Điểm chất lượng sống: 76

Giá niêm yết trung bình: 799,000 USD

Giá trị nhà trung bình: 1,539,700 USD

Dự báo giá trị nhà: 5.7%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.172

Giá trị nhà trung bình vượt quá 1,5 triệu đô la của Cambridge là giá trị cao nhất trong nghiên cứu, vì vậy  thật tuyệt vời khi giá niêm yết trung bình chỉ bằng khoảng một nửa. Nhưng với mức giá này thì sẽ không dễ dàng đối với những người mua trẻ tuổi. Đây cũng là một phần lý do, tại sao Massachusetts là một trong những bang mà thế hệ trẻ chưa thể mua nhà.

► 5 ưu điểm để khách hàng lựa chọn mua nhà Mỹ online

Windham, Maine

Điểm chất lượng sống: 55

Giá niêm yết trung bình: 275,000 USD

Giá trị nhà trung bình: 255,500 USD

Dự báo giá trị nhà: 9.4%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.909

Mức tăng trưởng dự kiến 9,4% về giá trị nhà trong năm tới là một trong những mức cao nhất trong nghiên cứu, cho thấy rằng mặc dù điểm số về khả năng sống ở Windham không cao, nhưng có những lý do khác để người mua xem xét đầu tư sinh lợi tại đây. Tuy nhiên, giá trị nhà trung bình trên 1/4 triệu, cao hơn giá trị nhà trung bình trong tiểu bang.

Richfield, Minnesota

Điểm chất lượng sống: 73

Giá niêm yết trung bình: 255,000 USD

Giá trị nhà trung bình: 249,200 USD

Dự báo giá trị nhà: 6.1%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.244

Vùng đất 10.000 Hồ cũng là nơi tọa lạc của Minneapolis, một trong những thành phố tốt nhất cho thế hệ trẻ mua nhà. Điều đó nói lên rằng, Richfield có điêm chất lượng sống cao cùng với giá nhà hợp lý, và dự đoán cho sự tăng trưởng vững chắc về giá trị căn nhà.

Carson City, Nevada

Điểm chất lượng sống: 65

Giá niêm yết trung bình: 359,725USD

Giá trị nhà trung bình: 300,300 USD

Dự báo giá trị nhà: 7.1%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.641

Thành phố Carson có thể không phải là thị trường nhà ở nóng nhất trong tiểu bang, nhưng đây là thị trường dành cho người mua tốt và dự kiến sẽ thu được lợi nhuận cộng them hơn 7% từ khoản đầu tư của bạn trong năm đầu tiên.

Maryland Heights, Missouri

Điểm chất lượng sống: 83

Giá niêm yết trung bình: 174,900 USD

Giá trị nhà trung bình: 175,000 USD

Dự báo giá trị nhà: 5%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.179

Người bán ở Maryland Heights dường như đang yêu cầu một mức giá khá hợp lý: Giá niêm yết trung bình chỉ thấp hơn giá trị nhà trung bình 100 đô la. Nhưng nếu bạn vẫn còn rào cản trong việc tìm kiếm một vị trí của riêng mình, thị trường sẽ không đưa ra quyết định đó cho bạn: Chi phí thuê nhà so với mua nhà ở Missouri gần như tương đương.

Norfolk, Nebraska

Điểm chất lượng sống: 85

Giá niêm yết trung bình: 179,900 USD

Giá trị nhà trung bình: 153,900 USD

Dự báo giá trị nhà: 3.6%

Chỉ số Người mua - Người bán: 1.379

Nebraska chắc chắn có nhiều gói đầu tư khi thị trường nhà đất đang phát triển, với Lincoln là một trong những thành phố nơi giá nhà tăng nhanh nhất. Vì vậy, việc tận dụng thị trường người mua vững chắc và khả năng sinh lời cao của Norfolk nếu bạn có thể, sẽ là rất đáng giá. Chưa kể đến việc, nơi đây còn là một trong số ít nơi có điểm chất lượng sống cao ngất của nước Mỹ. Một thị trường đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư bất động sản Mỹ.

Bethlehem, New York

Điểm chất lượng sống: 63

Giá niêm yết trung bình: 299,900 USD

Giá trị nhà trung bình: 272,100 USD

Dự báo giá trị nhà: 9.6%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.267

Mua nhà ở Bethlehem được dự đoán sẽ mang lại cho bạn một trong những khoản lợi nhuận tốt nhất trong một năm từ tiền của bạn ở mức 9,6%.

Montclair, New Jersey

Điểm chất lượng sống: 79

Giá niêm yết trung bình: 599,990 USD

Giá trị nhà trung bình: 702,200 USD

Dự báo giá trị nhà: 7.6%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.037

Montclair có thể có một trong những nơi có mức giá niêm yết trung bình cao nhất trong nghiên cứu, dù vẫn thấp hơn 100.000 đô la so với giá nhà trung bình của cùng khu vực, vì vậy đây có thể là một món hời. Và nếu bạn đang tìm kiếm nhà ở New Jersey, thì điều này và điểm chất lượng sống cao sẽ là lý do của bạn.

Brunswick, Ohio

Điểm chất lượng sống: 85

Giá niêm yết trung bình: 218,000 USD

Giá trị nhà trung bình: 183,200 USD

Dự báo giá trị nhà: 4.7%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.222

Brunswick đưa ra điểm chất lượng sống cao thứ hai trong nghiên cứu và mức giá niêm yết trung bình vẫn dưới 250.000 đô la, cho thấy rằng đây là một nơi tuyệt vời để sống mà nhiều người thực sự có thể mua được nhà ở đây.

Grand Forks, North Dakota

Điểm chất lượng sống: 69

Giá niêm yết trung bình: 230,000 USD

Giá trị nhà trung bình: 153,900 USD

Dự báo giá trị nhà: 6.4%

Chỉ số Người mua - Người bán: 7.409

Con số 7.409 được đăng ký bởi Grand Forks là điểm số cao thứ hai cho Chỉ số Người mua - Người bán trong toàn bộ nghiên cứu, xếp sau Fairbanks và cho thấy rằng việc tìm kiếm nhà ở sẽ đưa bạn vào vị trí vững chắc ở đó.

Corvallis, Oregon

Điểm chất lượng sống: 75

Giá niêm yết trung bình: 399,900 USD

Giá trị nhà trung bình: 365,200 USD

Dự báo giá trị nhà: 2.9%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.098

Corvallis là nơi đặt trụ sở của Đại học Bang Oregon, đóng một vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống nơi đây. Đối với nhiều người, nơi gần các trường đại học là một nơi lý tưởng để định cư vì hàng loạt các tiện nghi mà họ thường được nhận.

► Yếu tố trường học có tác động đến việc lựa chọn mua nhà tại Mỹ

Phoenixville, Pennsylvania

Điểm chất lượng sống: 75

Giá niêm yết trung bình: 259,400 USD

Giá trị nhà trung bình: 235,700 USD

Dự báo giá trị nhà: 8%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.042

Phoenixville là một trong những thị trường cung cấp nhà ở hàng đầu của Pennsylvania, với giá niêm yết trung bình khá khiêm tốn và giá trị nhà được dự báo sẽ tăng mạnh trong năm tới. Nếu bạn đang có kế hoạch thực hiện lần mua nhà đầu tiên, thì bạn thật may mắn: Pennsylvania là một trong những bang tốt nhất cho những người mua nhà lần đầu. Hãy tận dụng cơ hội để có thể sở hữu một căn nhà tại đây, bạn có thể sinh sống hoặc đầu tư đều thực sự tiềm năng.

East Provindece, Rhode Island

Điểm chất lượng sống: 70

Giá niêm yết trung bình: 249,900 USD

Giá trị nhà trung bình: 233,500 USD

Dự báo giá trị nhà: 8.4%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.588

East Providence có giá niêm yết trung bình dưới 1/4 triệu đô la và dự kiến tăng trưởng giá trị nhà là 8,4%, cho thấy rằng bây giờ, ngay lúc này là thời điểm để mua nhà nơi đây.

La Vergne, Tennessee

Điểm chất lượng sống: 72

Giá niêm yết trung bình: 209,990 USD

Giá trị nhà trung bình: 194,400 USD

Dự báo giá trị nhà: 9.2%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.588

Giá trị nhà ​​hơn 9% chỉ trong năm đầu tiên là một trong những mức tốt nhất trong nghiên cứu, và đó là dấu hiệu cho thấy việc mua nhà ở Tennessee sẽ là một khoản đầu tư khá chắc chắn.

Bedford, Texas

Điểm chất lượng sống: 90

Giá niêm yết trung bình: 269,000 USD

Giá trị nhà trung bình: 250,000 USD

Dự báo giá trị nhà: 1.2%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.152

Bedford với điểm chất lượng sống 90, đại diện cho nơi đáng sống nhất trong toàn bộ nghiên cứu. Thành phố nằm giữa Fort Worth và Dallas này dường như có rất nhiều thứ để cung cấp cho cư dân. Điều đó có nghĩa là, nếu phía đông bắc Texas không là sự lựa chọn của bạn, thì bạn có thể tìm đến những ngôi nhà ở ngoại ô Houston, một trong những khu vực bất động sản nóng nhất cả nước.

Franconia, Virginia

Điểm chất lượng sống: 77

Giá niêm yết trung bình: 477,900 USD

Giá trị nhà trung bình: 483,600 USD

Dự báo giá trị nhà: 3.2%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.149

Franconia, một thị trấn có rất nhiều thứ để đạt được điểm chất lượng sống cao, nhưng rõ ràng bạn đang phải trả một khoản phí bảo hiểm cho môi trường xung quanh vì giá niêm yết trung bình đang gần nửa triệu đô. Nếu bạn đang ở Virginia nhưng muốn thứ gì đó rẻ hơn, cơ hội có thể mở ra ở Richmond, một trong những thành phố có nhà cửa có giá ngày càng rẻ.

Edmonds, Washington

Điểm chất lượng sống: 72

Giá niêm yết trung bình: 599,500 USD

Giá trị nhà trung bình: 645,600 USD

Dự báo giá trị nhà: 8.2%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.222

Nhà ở Edmonds chắc chắn không hề rẻ, với giá niêm yết trung bình là 600.000 đô la, nhưng mức tăng dự kiến trền 8% cho giá trị nhà trong năm tới cho thấy nó xứng đáng với những người có đủ khả năng để sở hữu nhà nơi đây, cơ hội đầu tư đang rất rộng mở.

Wisconsin, Kenosha

Điểm chất lượng sống: 69

Giá niêm yết trung bình: 159,900 USD

Giá trị nhà trung bình: 152,900 USD

Dự báo giá trị nhà: 13.3%

Chỉ số Người mua - Người bán: 0.056

Nếu bạn đang tìm kiếm thị trường nhà ở được dự đoán sẽ mang lại cho bạn lợi tức đầu tư cao nhất trong năm đầu tiên, thì thị trường này không ở California hoặc New York như nhiều người có thể mong đợi. Không cần tìm đâu xa hơn Kenosha, nơi giá trị nhà được dự đoán sẽ hiển thị ở mức hai chữ số trong 12 tháng tới.

► Xem thêm các bang còn lại tại đây.

Theo GOBankingRates