En
Vi
27/01/2023
Dự đoán giá nhà Mỹ năm 2023 – Thị trường nào HOT?
Chỉ vài tháng trước, những người mua nhà Mỹ còn cạnh tranh trong một cuộc chiến khốc liệt, để dành lấy những ngôi nhà ít ỏi được bán với giá sáu con số so với mức giá chào bán ban đầu.
Thị trường bất động sản Mỹ năm 2023 có gì mới?
Khi lãi suất thế chấp tăng vọt, khiến việc mua nhà ở Mỹ trở nên đắt đỏ hơn một cách đáng kể, người mua phần đông đã không còn thiết tha. Không phải là họ không muốn mà là không còn đủ khả năng. Doanh số bán nhà giảm, giá giảm và nhà để bán bắt đầu tồn đọng.
Tuy nhiên, một số thị trường bất động sản Mỹ vẫn đang chống lại sự nghiệt ngã đã bao trùm thị trường nhà đất trong những tháng gần đây. Nhóm nghiên cứu kinh tế của Realtor.com đã xác định các khu vực đô thị này, nơi doanh số bán hàng và giá cả được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong năm 2023.
Tuy nhiên, một số thị trường bất động sản Mỹ vẫn đang chống lại sự nghiệt ngã đã bao trùm thị trường nhà đất trong những tháng gần đây. Nhóm nghiên cứu kinh tế của Realtor.com đã xác định các khu vực đô thị này, nơi doanh số bán hàng và giá cả được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong năm 2023.
“Đó là những thị trường có giá cả phải chăng. Những khu vực giá nhà Mỹ thực sự còn kéo dài một cách mạnh mẽ hơn nữa.”, Danielle Hale, Chuyên gia kinh tế của Realtor.com, cho biết. “Những nơi này thị trường không quá nóng trong thời kỳ bùng nổ nhà ở do đại dịch Covid-19 hai năm trước. Thị trường có nền tảng vững chắc hơn. Giá cả và doanh số bán hàng vẫn còn nhiều cơ hội tăng trưởng.”
Những khu vực này thường có giá nhà ở mức người dân có thể mua được, không có tình trạng tăng giá đột biến như những nơi khác trong thời kì đại dịch. “Đây là những thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn” trong năm tới, theo Hale. “Nếu bạn là người bán, bạn có thể mong đợi vào người mua. Nếu bạn là người mua, bạn có thể mong đợi sự cạnh tranh về giá bán. Nếu bạn là chủ nhà, bạn có thể kỳ vọng giá sẽ tăng.”
Realtor.com dự đoán rằng, giá nhà Mỹ năm 2023 sẽ tăng 5,4% trên toàn quốc, khác với những đợt tăng giá lớn đã trải qua trong thời kỳ đại dịch. Doanh số bán hàng cao trong vài năm qua dự kiến sẽ giảm 14,1%.
Dự đoán 10 thị trường sẽ thay đổi giá nhà Mỹ năm 2023
Số liệu được đưa ra dựa trên dữ liệu kinh tế và nhà ở tại 100 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ.
1. Hartford, CT
- Giá nhà Mỹ trung bình tháng 11 năm 2022: $372,400
- Thay đổi giá năm 2023: 8,5%
- Thay đổi doanh số năm 2023: 6,5%
Cách Boston khoảng 90 phút về phía Tây Nam, cách thành phố New York 2,5h về phía Đông Bắc, thủ phủ bangn Connecticut chứng kiến giá nhà tăng và số lượng nhà rao bán giảm.
Mệnh danh là “Thủ đô bảo hiểm của thế giới”, một trong những thị trường sôi động. Với nhiều công ty như Aetna, The Hartford và Cigna đều đặt trụ sở tại đây.
Mệnh danh là “Thủ đô bảo hiểm của thế giới”, một trong những thị trường sôi động. Với nhiều công ty như Aetna, The Hartford và Cigna đều đặt trụ sở tại đây.
Giờ đây nhiều người có thể làm việc từ xa nên người mua từ những nơi đắt đỏ như thành phố New York, Boston và Washington, DC, đã chuyển hướng sang các khu vực ngoại ô. Thời của 6 con số trên giá chào bán đã qua. Những ngôi nhà thường được bán với giá cao hơn 3% đến 5% giá niêm yết.
2. El Paso, TX
- Giá nhà trung bình tháng 11 năm 2022: $290,500
- Thay đổi giá năm 2023: 5,4%
- Thay đổi doanh số năm 2023: 8,9%
Nằm ở mũi phía Tây Texas, nơi đóng quân của Quân đội Hoa Kỳ tại Fort Bliss.
2/3 người mua đến từ bên ngoài khu vực, hầu hết đến từ Phoenix, Dallas và thành phố Salt Lake. Gần 40% người mua nhà bằng tiền mặt. Khoảng ¼, 24.2% sử dụng các khoản vay của Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ. Khoản vay VA hấp dẫn bởi người vay không phải trả khoản tiền nào để mua và được mức lãi suất thế chấp thấp hơn.
2/3 người mua đến từ bên ngoài khu vực, hầu hết đến từ Phoenix, Dallas và thành phố Salt Lake. Gần 40% người mua nhà bằng tiền mặt. Khoảng ¼, 24.2% sử dụng các khoản vay của Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ. Khoản vay VA hấp dẫn bởi người vay không phải trả khoản tiền nào để mua và được mức lãi suất thế chấp thấp hơn.
Căn nhà 4 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1 nhà để xe gần Fort Bliss có giá 141,588 USD. Căn nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, có giàn che ngoài trời, được rao bán với giá 235,000 USD.
3. Louisville, KY
- Giá nhà trung bình tháng 11 năm 2022: $290,000
- Thay đổi giá năm 2023: 8,4%>
- Thay đổi doanh số năm 2023: 5,2%
Là thành phố lớn nhất bang Kentucky. Gần đây nổi lên như một trung tâm sản xuất lớn, với giá nhà và chi phí sinh hoạt thấp giúp Louisville trở thành nơi hấp dẫn người mua nhà.
Gần ½ người mua nhà đến từ các tiểu bang khác. Các nhà đầu tư sau giai đoạn đại dịch đã đến đây để tìm kiếm những căn biệt thự rộng rãi, giá rẻ. Những ngôi nhà kiểu trang trại xây bằng gạch, 3 phòng ngủ, 1,5 phòng tắm, sân rộng, có giá 275,000 USD.
4. Worcester, MA
- Giá nhà Mỹ trung bình tháng 11 năm 2022: $447,500
- Thay đổi giá năm 2023: 10,6%
- Thay đổi doanh số năm 2023: 2,5%
Worcester từ lâu đã là một giải pháp thay thế hợp lý hơn đáng kể so với Boston cực kỳ đắt đỏ. Giá nhà thấp hơn đã làm cho nó trở thành một điểm đến phổ biến cho các gia đình thiếu tiền mặt cũng như các nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường đã chậm lại so với đỉnh điểm kể từ khi lãi suất thế chấp tăng vọt.
5. Buffalo, NY
- Giá nhà trung bình tháng 11 năm 2022: $239,000
- Thay đổi giá năm 2023: 6%
- Thay đổi doanh số năm 2023: 6,3%
Buffalo, NY
Thành phố phía Bắc New York, bên bờ Hồ Erie ở biên giới Canada đang dần hồi phục. Giá nhà trong khu vực tăng khoảng 3% đến 5% hàng năm. Người mua đang dần đổi sang những ngôi nhà lớn với không gian rộng hơn.
6. Augusta, GA
- Giá nhà trung bình tháng 11 năm 2022: $318,900
- Thay đổi giá năm 2023: 5,7%
- Thay đổi doanh số năm 2023: 6,2%
Cách Atlanta khoảng 2h về phía đông biên giới Nam Carolina. Nơi đặt trụ sở của Pháo đài Gordon và Trung tâm không gian mạng của Quân đội Hoa Kỳ. Nơi đang được đánh giá là rẻ nhất ở Mỹ để mua nhà.
Hơn 1/3, 35,5% các giao dịch mua nhà trong khu vực đều là tiền mặt. Gần ¼, 23% là các khoản vay VA. Điểm hấp dẫn của thị trường nhà ở Augusta là những ngôi nha có giá chỉ từ 150,000 đến 300,000 USD. Người mua có thể tìm kiếm dễ dàng nhà townhomes cho đến single-family homes.
7. Grand Rapids, MI
- Giá nhà trung bình tháng 11 năm 2022: $358,300
- Thay đổi giá nhà Mỹ năm 2023: 10%
- Thay đổi doanh số năm 2023: 1,6%
Grand Rapids, MI
Thành phố miền Trung Tây, phía đông Hồ Michigan, đang có nhiều thay đổi tích cực sau đại dịch. Người mua nhà lần đầu đã chuyển hướng lựa chọn những căn nhà nhỏ hơn hoặc cũ hơn do các khoản thế chấp hàng tháng cao hơn đáng kể so với 1 năm trước.
8. Columbia, SC
- Giá nhà trung bình tháng 11 năm 2022: $300,400
- Thay đổi giá năm 2023: 3,6%
- Thay đổi doanh số năm 2023: 7,7%
Columbia, SC
Thủ đô của Nam Carolina, nơi có Đại học Nam Carolina, gần khu căn cứ quân sự. Với những lợi thế này, giá nhà thấp hơn đã giữ cho thị trường nhà đất vững mạnh. Theo dữ liệu của Realtor.com, khoảng 14,5% tổng giao dịch mua nhà được thực hiện bằng các khoản vay VA, và 15,8% được thực hiện bởi các khoản vay FHA.
Căn nhà 6 phòng ngủ, 4 phòng tắm, rộng dưới 3,000 feet vuông, được bán với giá khoảng 300,000 USD. Người mua muốn tiết kiệm thì có thể xem những ngôi nhà gạch, 3 phòng ngủ, 1 phòng tắm, diện tích 2/3 mẫu Anh với giá 150,000 USD.
9. Chattanooga, TN
- Giá nhà trung bình tháng 11 năm 2022: $396,500
- Thay đổi giá nhà Mỹ năm 2023: 8,2%
- Thay đổi doanh số năm 2023: 2,9%
Chattanooga, TN
Khoảng 2h di chuyển về phía đông Nashville, khu downtown của thanh phố Tennessee đã trải qua quá trình hồi sinh trong những năm gần đây. Điều này giúp thu hút các công ty khởi nghiệp và công ty công nghệ.>
Giá bất động sản thấp hấp dẫn những người mua đang tìm kiếm những ngôi nhà lớn, giá cả phải chăng. Căn nhà 3 phòng ngủ, 1.5 phòng tắm, dọn vào ở ngay, được rao bán với mức giá 230,000 USD. Căn nhà 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm, 1 tầng hầm đã hoàn thiện trên ¾ mẫu Anh, được rao bán với giá 300,000 USD. Khoảng 35% doanh số bán nhà ở Chattanooga là tiền mặt.
10. Toledo, OH
- Giá nhà trung bình tháng 11 năm 2022: $161,100
- Thay đổi giá năm 2023: 6,7%
- Thay đổi doanh số năm 2023: 4,2%
Toledo, OH
Là thị trường nhà ở rẻ nhất trong Top 10 thị trường bất động sản Mỹ năm 2023. Mức giá thấp đang là ưu điểm thu hút người mua và nhà đầu tư ngoài tiểu bang đến với thành phố sản xuất kính và ô tô miền Trung Tây.
Khoảng 35,2% giao dịch mua trong khu vực để là tiền mặt. Nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm những bất động sản có giá từ 50,000 đến 150,000 USD để họ có thể khai thác cho thuê.
Theo realtor.com
Công ty Cổ phần Global Real
Tư vấn đầu tư bất động sản Mỹ, Úc
Hotline: 0909 61 46 48 - 0909 30 46 48
Địa chỉ: 89 Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
Công ty Cổ phần Interimm
Tư vấn đầu tư định cư Mỹ, Úc, Canada, Châu Âu
Hotline: 0931 830 838 - 0901 329 729
Địa chỉ: 89 Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
