Thị trường Nhà ở Texas: Giá cả, Xu hướng và Dự đoán năm 2023

Thị trường nhà ở Texas cho thấy khả năng phục hồi từ tháng 8, với sự phục hồi về doanh số bán nhà và giấy phép xây dựng. Tác động của việc tăng lãi suất thế chấp và sự thay đổi xu hướng giá cả ở các thành phố lớn lại tạo nên một thị trường bất động sản năng động hơn. Thị trường có vẻ đang ổn định, với tiềm năng tăng lượng tồn kho nhà ở trong thời gian tới.
thi-truong-bat-don-san-texas-2024
Thị trường bất động sản Texas và những cập nhật năm 2023

Xu hướng Thị trường Nhà ở Texas năm nay

Nguồn cung nhà ở ở Texas đang tăng

Nguồn cung nhà ở ở bang Texas đã tăng lên kể từ tháng 2, với số lượng nhà đăng ký tăng 5,9% trong tháng 8, đạt 90.750 căn. Các danh sách mới cũng tăng 5,7% lên 40.620 căn. Bất chấp mức tăng này, số tháng tồn kho (MOI) chỉ giảm nhẹ xuống còn 3,2 tháng, điều này cho thấy nhu cầu trên thị trường vẫn còn.

Tỷ lệ thế chấp cao tác động đến các đơn xin vay

Lãi suất thế chấp tăng do lãi suất tăng đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đạt 7,1%, dẫn đến số đơn đăng ký thế chấp giảm hơn 20% trong 8 tháng qua. Tỷ lệ thế chấp tăng cao đang làm tăng chi phí sở hữu nhà, ảnh hưởng đến những người mua tiềm năng.

Tăng trưởng lượng nhà ở tồn kho

Texas chứng kiến số giấy phép xây dựng dành cho nhà ở đơn lập tăng 5,3% trong tháng 8, báo hiệu sự tăng trưởng về tồn kho nhà ở. Dallas và Houston dẫn đầu với số lượng giấy phép đáng kể, trong khi Austin đã phục hồi so với năm trước. Số lượng khởi công xây dựng cũng tăng lên, với Dallas và Houston dẫn đầu và góp phần đáng kể vào hoạt động xây dựng của bang.

Lần đầu tiên trong năm giá nhà tạm dừng tăng

Sau những đợt tăng giá liên tục trong năm 2023, giá nhà trung bình ở Texas hiện tại đã giảm nhẹ 0,3%. Thị trường nhà đất nhìn chung đang ổn định, với những thay đổi không đáng kể ở các thành phố lớn. Dallas và Houston đã thể hiện sức mạnh về giá trung bình, tăng từ đầu năm đến nay, trong khi Austin và San Antonio tụt lại phía sau.

Dự đoán về Thị trường Nhà ở Texas năm 2023 – 2024

Giá nhà trung bình ở Texas đang ở mức 300.090 USD, phản ánh mức giảm nhẹ 1,8% trong năm qua. Ngoài ra, thời gian chờ bán là khoảng 22 ngày, nhấn mạnh sự cạnh tranh của thị trường nhà ở trong thời gian tới.

Dự đoán của Zillow cho MSA Texas (Các khu vực đô thị lớn) năm 2024

Dự đoán của Zillow mở rộng ra ngoài các điều kiện thị trường hiện tại và đi sâu vào dự báo cho các Khu vực Thống kê Đô thị Texas (MSA) khác nhau. Dưới đây là một số MSA của Texas mà Zillow dự đoán giá nhà sẽ tăng đáng kể vào cuối năm 2024:

1.    McAllen, TX: Zillow dự đoán giá nhà ở McAllen sẽ tăng đáng kể, với mức tăng dự kiến là 4,2% vào ngày 30 tháng 9 năm 2024. Điều này cho thấy thị trường bất động sản mạnh mẽ trong khu vực.
2.    Jacksonville, TX: Giá nhà ở Jacksonville cũng được dự báo sẽ tăng, với mức tăng trưởng dự đoán là 4,2% vào cuối năm 2024. Điều này cho thấy triển vọng tích cực đối với thị trường bất động sản địa phương.
3.    Stephenville, TX: Zillow dự đoán giá nhà ở Stephenville sẽ tăng 4,1%, nhấn mạnh hơn nữa vào sự tăng trưởng chung của thị trường nhà ở Texas.
4.    Corsicana, TX: Corsicana dự kiến sẽ có mức tăng giá đáng kể 3,6% vào ngày 30 tháng 9 năm 2024, mang lại cơ hội cho chủ nhà và nhà đầu tư.
5.    Mineral Wells, TX: Mặc dù có mức giảm nhẹ nhưng Mineral Wells được dự đoán sẽ chứng kiến giá nhà tăng 3,3%, chứng tỏ khả năng phục hồi trên thị trường.
6.    Hereford, TX: Khu vực Hereford cũng được dự đoán sẽ có giá nhà tăng, với mức tăng trưởng dự đoán là 2,9% vào cuối năm 2024. Điều này cho thấy một thị trường thuận lợi cho chủ nhà và các nhà đầu tư tiềm năng ở Hereford, Texas.
7.    Wichita Falls, TX: Dự đoán của Zillow cho Wichita Falls bao gồm mức tăng giá nhà dự kiến là 2,7% vào cuối năm 2024, báo hiệu cơ hội cho thị trường bất động sản địa phương.
8.    Waco, TX: Trong khi Waco giảm nhẹ vào năm 2023, Zillow dự báo sẽ có sự thay đổi với giá nhà tăng 2,5% vào ngày 30 tháng 9 năm 2024. Điều này cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản Waco.
9.    Mount Pleasant, TX: Với mức tăng giá nhà được dự đoán là 2,5%, Mount Pleasant mang đến tiềm năng tăng trưởng cho chủ nhà và nhà đầu tư. Dự báo này cho thấy một thị trường ổn định và đầy hứa hẹn ở khu vực này.
10.    Palestine, TX: Zillow dự báo giá nhà ở Palestine sẽ tăng mạnh, với mức tăng dự kiến là 3,2% vào ngày 30 tháng 9 năm 2024. Dự đoán này cho thấy triển vọng tích cực đối với thị trường bất động sản ở Palestine, Texas.
 
Những dự đoán này nhấn mạnh sự đa dạng của thị trường bất động sản Texas, các khu vực khác nhau sẽ thể hiện xu hướng tăng trưởng khác nhau. Mặc dù thị trường nhà ở Texas nói chung có thể đã trải qua một số biến động, nhưng những dự đoán này nêu bật một số MSA dự kiến sẽ có mức tăng giá tích cực trong những năm tới. Người mua nhà và nhà đầu tư nên xem xét trước khi khám phá cơ hội ở bất động sản Texas.

Điều quan trọng là thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố và các dự đoán đều dựa trên dữ liệu và xu hướng lịch sử. Điều kiện thị trường địa phương có thể khác nhau, vì vậy nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản và tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng đối với những người đang cân nhắc giao dịch bất động sản.
thi-truong-bat-dong-san-2024-zillow
Toàn cảnh thị trường bất động sản Texas qua các năm. Nguồn: Zillow

Tình hình việc làm ở bang Texas

Doanh số bán nhà thường liên quan mật thiết đến sức khỏe của nền kinh tế và sự tăng giảm song song với hoạt động kinh tế. Khi nền kinh tế suy thoái, nguồn cung tiền trở nên hạn chế hơn. Khi việc kiếm tiền ngày càng khó khăn hơn, số người mua nhà tham gia thị trường càng ít. Với ít người mua hơn do tiêu chí tín dụng chặt chẽ hơn, lượng nhà tồn kho tăng lên hoặc mất nhiều thời gian hơn để bán. Giá giảm khi có nhiều nguồn cung sản phẩm hơn và nhu cầu về nó ít hơn.

Khi những lo ngại về suy thoái kinh tế vẫn tiếp diễn, áp lực lạm phát và sự không chắc chắn cho thấy triển vọng của nền kinh tế Texas vào năm 2023 là không rõ ràng. Nền kinh tế Texas đang gặp trở ngại, dù tỷ lệ lạm phát giảm nhưng vẫn ở mức cao 6,5%, doanh số bán nhà giảm và tăng trưởng việc làm chậm lại, mặc dù tỷ lệ thất nghiệp đã giảm xuống còn 3,9%.

Lĩnh vực sản xuất hàng hóa đã tạo ra 8.300 việc làm, dẫn đầu là khai thác mỏ, khai thác gỗ và xây dựng, với 2.800 nhân viên mới và lĩnh vực sản xuất, giúp bổ sung thêm 5.500 công nhân vào biên chế. Thu nhập danh nghĩa trung bình của nhân viên tư nhân tăng lên 30,53 USD, nhưng lạm phát tiếp tục bù vào cho mức tăng lương danh nghĩa, dẫn đến tiền lương thực tế giảm. Tình hình lạm phát dự kiến sẽ giảm bớt trong năm 2023, tuy vậy nỗi lo suy thoái vẫn còn là mối lo ngại.

Top 10 nơi tốt nhất để mua nhà ở Texas năm 2024

Theo Niche.com, đây là 10 khu vực tiềm năng để mua nhà dựa trên định giá nhà, thuế tài sản, tỷ lệ sở hữu nhà, giá nhà đất và xu hướng bất động sản. Bảng xếp hạng dựa trên số liệu thống kê từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, FBI và các nguồn khác. Cottonwood Creek South là nơi tốt nhất để mua nhà ở Texas.
 
Cottonwood Creek South, a neighborhood in Richardson, TX
Arapaho, a neighborhood in Richardson, TX
Lakeside City, TX
Fulshear, a town in Fort Bend County, TX
Canyon Creek South, a neighborhood in Richardson, TX
Heights Park, a neighborhood in Richardson, TX
Shady Hollow, a suburb of Austin, TX
Red Lick, Bowie County, TX
Woodway, a suburb of Waco, TX
Timberbrook, a neighborhood in Plano, TX

Top 10 thành phố Texas có tỷ lệ tăng giá bất động sản cao nhất kể từ năm 2000

Westworth Village, Gustine, Balmorhea, Garden City, Mico, Runge, Granger, Encinal, Falls City, Wingate.
 
Theo Norada real estate
 
 
Lên đầu trang